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羅田論壇

標(biāo)題: 羅田奇事，小區(qū)清理化糞池需要啟動(dòng)維修基金 [打印本頁(yè)]

作者: ltwangjb 時(shí)間: 2020-7-22 08:11
標(biāo)題: 羅田奇事，小區(qū)清理化糞池需要啟動(dòng)維修基金
羅田奇事，小區(qū)清理化糞池需要啟動(dòng)維修基金。

作者: 元帥 時(shí)間: 2020-7-22 08:29

作者: 元帥 時(shí)間: 2020-7-22 08:29
這個(gè)還真的不清楚,不知道當(dāng)初和物業(yè)是怎么協(xié)商的.

作者: ltwangjb 時(shí)間: 2020-7-22 08:35
擔(dān)心以后每次清理都要向房管局申請(qǐng)了。一般物業(yè)管理服務(wù)都是每半年清理檢查一次。想想每年收取的物業(yè)管理費(fèi)干什么用？

作者: 塵塵 時(shí)間: 2020-7-22 08:47
維修基金應(yīng)該是有房管局代征收。使用時(shí)應(yīng)該有小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意，如外墻年限大型整改、道路維修……不要搞錯(cuò)了，物業(yè)只是服務(wù)行業(yè)，不是領(lǐng)導(dǎo)。該款項(xiàng)必須業(yè)主委員會(huì)同意方可使用。難道羅田不是嗎？

作者: 天馬星空 時(shí)間: 2020-7-22 09:05
瞎搞，這是物業(yè)應(yīng)該做的，他收取了居民的物業(yè)費(fèi)，廁所當(dāng)然得由他們清理了！

作者: 天馬星空 時(shí)間: 2020-7-22 09:06
全體居民一致抗議，物業(yè)就不敢這樣胡作非為了，建議不要這個(gè)物業(yè)公司！

作者: 藍(lán)妮 時(shí)間: 2020-7-22 09:20

塵塵發(fā)表于 2020-7-22 08:47
維修基金應(yīng)該是有房管局代征收。使用時(shí)應(yīng)該有小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意，如外墻年限大型整改、道路維修……不要搞 ...

塵塵是行家

作者: 藍(lán)妮 時(shí)間: 2020-7-22 09:21

作者: 藍(lán)妮 時(shí)間: 2020-7-22 09:24

作者: 楚最丁 時(shí)間: 2020-7-22 11:01

作者: 云蓋山 時(shí)間: 2020-7-22 11:49
本帖最后由云蓋山于 2020-7-22 17:19 編輯

談兩點(diǎn)看法：1，維修事項(xiàng)有沒經(jīng)所涉區(qū)域三分之二以上業(yè)主同意（召開業(yè)主大會(huì)討論或?qū)ψ糇鲞^電話/
                     短信等意見征詢并保存有證據(jù)），否則是不能夠動(dòng)用的，除非房管部門亂作為。
                  2，所涉及改造工程剝離物業(yè)費(fèi)范圍內(nèi)該承擔(dān)的部分后，有沒對(duì)外進(jìn)行公開工程招標(biāo)？中標(biāo)方
                     是否具備相應(yīng)的資質(zhì)？整個(gè)過程是否進(jìn)行了透明化操作。否則業(yè)主可以拒絕動(dòng)用，
                     在必要時(shí)，  業(yè)主們可向房管等部門提出凍結(jié)維修基金帳戶，不讓有心人隨意動(dòng)用。

作者: 云蓋山 時(shí)間: 2020-7-22 12:06
本帖最后由云蓋山于 2020-7-22 12:23 編輯

目測(cè)，樓梯燈日常維修更換，化糞池每年清理（吸糞車抽吸）都在物業(yè)單位日常管理范圍內(nèi)的，外墻滲漏、開裂，有沒超出房產(chǎn)商五年質(zhì)保期？?jī)?nèi)墻滲漏，裝修前最少兩年內(nèi)開發(fā)商負(fù)責(zé)，裝修后業(yè)主自行負(fù)責(zé)等等，難道之前沒有物業(yè)在管？業(yè)主數(shù)年沒交物業(yè)管理費(fèi)了？如果問題難以解決，只好找物業(yè)的主管單位房管部門處理。

作者: 儂悟石 時(shí)間: 2020-7-22 12:14
這個(gè)不清楚

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